Je�eli w�tpisz w to stwierdzenie, przesta� p�aci� swoje podatki od nieruchomo�ci, a dowiesz si�, kto naprawd� jest jej w�a�cicielem, oboj�tnie, czy masz kredyt hipoteczny czy...

Certyfikaty prawa zastawu na nieruchomo�ci bior� si� z niep�acenia podatk�w od nieruchomo�ci. W Bogatym ojcu, Biednym ojcu napisa�em o wysokich odsetkach, kt�re inwestorzy uzyskuj� z praw zastawu. To tak, jakby rz�d m�wi�: �Mo�esz zarz�dza� swoj� nieruchomo�ci�, ale zawsze jej w�a�cicielem b�dzie pa�stwo". Bogaty ojciec by� gor�cym zwolennikiem posiadania domu na w�asno��. Uwa�a�, �e dom jest bezpieczn� lokat� w�asnych pieni�dzy, ale niekoniecznie stanowi aktywa. Gdy naby� wystarczaj�co du�o nieruchomo�ci, sam zamieszka� w du�ym, pi�knym domu. Jego maj�tek nieruchomy generowa� przep�yw pieni�ny, kt�ry pozwoli� mu naby� taki dom. Chodzi�o mu o to, �e nie powinno si� nazywa� pasyw�w aktywami albo kupowa� pasywa, kt�re kto� uwa�a za aktywa. Bogaty ojciec uwa�a�, �e to jeden z najwi�kszych b��d�w, jaki mo�na pope�ni�. Mawia�: �Je�eli co� stanowi pasywa, lepiej nazwij je pasywami i dobrze obserwuj". Magiczne s�owa -to �przep�ywpieni�ny" Dla bogatego ojca najwa�niejszymi s�owami w biznesie i inwestowaniu by�y: �przep�yw pieni�ny". Mawia�: �Tak, jak rybak musi obserwowa� przyp�ywy i odp�ywy, inwestor i cz�owiek biznesu musi bardzo uwa�a� na subtelne ruchy przep�ywu pieni�nego. Ludzie i firmy borykaj� si� z finansami, poniewa� nie kontroluj� swojego przep�ywu pieni�nego". Finansowy alfabet dla dziecka Bogaty ojciec nie posiada� szkolnego wykszta�cenia, ale potrafi� jasno przedstawi� nawet skomplikowany temat tak, aby zrozumia�o go 9 letnie dziecko. W�a�nie tyle mia�em lat, gdy zacz�� mi wyja�nia� te sprawy i robi� to nawet wtedy, gdy m�j maj�tek powi�ksza� si�. Musz� przyzna�, 149 Inwestycyjny poradnik bogatego ojca �e do dzisiaj nie wyszed�em du�o dalej poza proste rysunki, kt�re mi rysowa�. Proste wyja�nienia bogatego ojca pozwoli�y mi lepiej zrozumie� pieni�dze i ich przep�yw, wskazuj�c mi drog� prowadz�c� do �ycia zabezpieczonego pod wzgl�dem finansowym. Dzisiaj moi ksi�gowi wykonuj� ci�k� prac�, a ja dalej korzystam z prostych rysunk�w bogatego ojca - jako swoich przewodnik�w. Je�eli potrafisz zrozumie� poni�sze diagramy, masz du�e szans� na zdobycie olbrzymiego maj�tku. Zostaw fachow� stron� rachunkowo�ci ksi�gowym, kt�rzy s� odpowiednio wykszta�ceni do wykonywania tej wa�nej pracy. Twoje zadanie polega na przej�ciu kontroli nad swoimi wielko�ciami finansowymi i dzia�aniu powi�kszaj�cym Tw�j maj�tek. Podstawy finansowego alfabetu bogatego ojca Pierwsza lekcja alfabetu. To, czy co� w danym momencie stanowi aktywa czy pasywa, okre�la kierunek przep�ywu pieni�dzy. Innymi s�owy, nazywanie Twojego domu aktywami przez agenta nieruchomo�ci, wcale nie oznacza, �e dom w rzeczywisto�ci do nich nale�y. Oto wzorzec przep�ywu pieni�nego aktyw�w. Bogaty ojciec tak definiowa� aktywa: �Aktywa wk�adaj� pieni�dze do twojej kieszeni". Przych�d Rozch�d V Aktywa Pasywa Oto wzorzec przep�yw pieni�nego pasyw�w. Bogaty ojciec tak definiowa� pasywa: �Pasywa wyci�gaj� pieni�dze z twojej kieszeni". 150 Uproszczony finansowy alfabet Przych�d Rozch�d Aktywa Pasywa Element, kt�ry powoduje zamieszanie Bogaty ojciec mawia� r�wnie�: �Zamieszanie bierze si� st�d, �e metoda rachunkowo�ci pozwala nam umie�ci� zar�wno aktywa jak i pasywa w kolumnie aktyw�w". Rysowa� nast�pnie diagram, aby wyja�ni� to i kontynuowa�: �Dlatego wprowadza to tyle zamieszania". Mawia�: �Na tym diagramie mamy dom za 100.000 dolar�w, za kt�ry kto� wp�aci� depozyt w wysoko�ci 20.000 dolar�w i posiada teraz kredyt hipoteczny w wysoko�ci 80.000 dolar�w. Sk�d b�dziesz wiedzia�, czy ten dom stanowi aktywa, czy pasywa? Czy dom stanowi aktywa tylko dlatego, �e jest umieszczony w kolumnie aktyw�w?" Przych�d Rozch�d Aktywa 100.000$ Pasywa 80.000$ 151 Inwestycyjny poradnik bogatego ojca Odpowied� oczywi�cie brzmi: �Nie". Dok�adniejsza odpowied�, to: �Musisz spojrze� na zestawienie finansowe, aby dowiedzie� si�, czy dom stanowi aktywa, czy pasywa". Bogaty ojciec rysowa� nast�pny diagram i m�wi�: �Oto dom, kt�ry stanowi pasywa. Wida�, �e stanowi pasywa, poniewa� wszystkie pozycje znajduj� si� w kolumnie rozchod�w. Kolumna przychod�w jest pusta". Przych�d Rozch�d Po�yczka hipotecza na dom Podatek od nieruchomo�ci Ubezpieczenie Op�aty komunalne Konserwacja Aktywa Pasywa 100.000$ 80.000$ Zamiana pasyw�w w aktywa Bogaty ojciec dodawa� nast�pnie do diagramu pozycj� �Przych�d z wynajmu" oraz �Przych�d netto z wynajmu", gdzie kluczowym s�owem jest �netto". �Ta zmiana w zestawieniu finansowym zmieni�a dom z pasyw�w w aktywa". Przych�d Przych�d z wynajmu netto Rozch�d Splata po�yczki hipotecznej na dom Podatek od nieruchomo�ci Ubezpieczenie Op�aty komunalne Przych�d z wynajmu netto Aktywa 100.000$ Pasywa 80